「ｸﾞﾗﾝｼﾃｨ国分寺Ιマンション建設反対」
◎公園を潰してマンション建設
３０年間以上前からある「東恋ヶ窪３丁目児童公園（通称：なかよし公園）」が平成１８年６月に突然、国分寺市によって廃止されました。
地元の住民はビックリ仰天、子育てに良い環境がまた、一つ無くなるのが残念でなりませんでした。
国分寺市はこの公園の土地の所有者は、個人の者で、永年の好意によりの借用していたのことで、やむ得ないとの説明でした。
その跡地を大手デベロッパ－の日本綜合地所株式会社が買取り、３９戸の５階建てのマンション建設となりました。
何故こんな狭い土地（敷地面積1,461㎡）にマンションなのか、理解に苦しみますが、ミニバブルで拝金主義のしわ寄せなのか？
近隣住民によろ「東恋ヶ窪三丁目環境を守る会」の結成で、「マンション建設絶対反対」の意見で一致いたしました。
◎東恋ヶ窪三丁目環境を守る会の意見
今般日本綜合地所株式会社は国分寺市東恋ヶ窪3丁目15番９の土地（敷地面積1,461㎡）を取得されまして、１０月２４日「国分寺まちづくり条例第４２条による標識」を設置
されました。
１０月２８日に、東恋ヶ窪3丁目自治会の要請により近隣住民に対し「(仮称)グランシティ東恋ヶ窪新築工事の建築計画案」についての説明会がありました。
その説明会の出席住民は３３名でありました。
本土地は住宅街の真ん中にあり、傾斜地でかつ周辺道路が狭隘・曲折していること等、地形上の問題も多く、また過去永らく住民との関わりの深い本土地周辺の静かな緑多い住宅環境を守りたい等との観点から
『マンション建設でなく戸建住宅による開発事業に変更願いたい』との方針で出席者全員一致しました。また、本土地は国分寺まちづくり条例第１２条～第２４条に照らし
「戸建住宅地の環境を守りたい地区」と考え、「東恋ヶ窪三丁目環境を守る会」が結成され代表３名（後に１名追加）が選出された次第であります。
然しながら１１月１５日貴社による第２回近隣住民説明会にて戸建住宅による開発事業は採算上無理でマンション建設計画の変更は不可能との回答がありました。
その後住民側はいろいろ協議した結果なお「マンション絶対反対」の住民も多いが、「守る会」としては後述の住民申し入れ事項を受け入れ願った上で、マンション建築計画
もやむなしとの方針になりました。
本土地付近は戦後３０年頃までは雑木林や崖地でありました。 その後周辺に住宅が出来るにつれて住民の要望により逐次木を伐って原野となり、またその一部は市の児童公園
（名称：東恋ヶ窪３丁目なかよし公園）となっておりました。本土地は東恋ヶ窪３丁目の中心地であり、少年・児童・幼児のスポ－ツや遊び場所として活用されただけでなく、
夏は盆踊り大会、朝のラジオ体操および七夕等四季の行事のみならず熊野神社祭礼の神輿の休憩・安置所などに利用され、周辺住民には極めて愛着の深い場所であります。
又付近の小学校や保育園児童の赤トンボ取り・昆虫採集などの校外活動にしばしば利用されている自然あふれる土地であります。 そのため住民は草刈りやゴミ拾いなど本土地
の環境保護・整備に努めてきた経緯があります。
勿論、今般本土地を取得された貴社には関係のないことは承知しております。
周辺住民はこの地区の緑多き自然や静かな環境を求めて４０～５０年前から住んでいる先住権のある住民が多数であります。
永年のあいだ本土地との関わりあいの深い周辺住民のこころをおくみとり頂きまして、以下の申し入れ事項につきまして、宜しくご配慮下さいますようお願い致します。
◎近隣住民の要望
昨年に、近隣住民の要望を持って、業者側との折衝を繰り返しました。
以下、業者への近隣住民の要望書です。
（ 当初計画案の変更を求める事項 ）
①「５Ｆ建計画」を「４Ｆ建」にして、日照・圧迫感等を配慮して下さい。
②東南の角（１階平面図－１．２表示）を０ベ－スにして建てること。
③他のマンションと同様に緑地帯を設けてほしい。
④地下に駐車場・ゴミ置き場・集会場などを作ること。
⑤機械式駐車場の騒音を少ないものにしてほしい。
⑥計画案の「３７戸」をもっと減らして、高級マンションにしてほしい。
⑦こんな狭い道路で角地緩和７０％を適応するのはおかしい。建ぺい率は６０％適応にしてください。
容積率も２００％を越えているが、戸数を減らして、共有部分も周辺に植樹して余裕のあるマンションにしてください。
⑧西側は隣接しているので窓越し、ベランダ越しに飛び移ったり、梯子をかけて侵入される恐れがあるのは絶対に困る。 防犯・防災（火災・雨水など）のため
最低１．５ｍは間隔を空けてください。
またプライバシ－を守るため現在の窓に直面して窓をつけないこと。
窓は小さくする、くもりガラス、目隠し設備など覗かれぬようにしてください。
また目の前の壁のような圧迫感を和らげるために植樹などを工夫して下さい。
⑨東側も覗かれる心配は大きいので西側同様に目隠しなど、プライバシ－を守るための措置を下さい。
また圧迫感を和らげるために木を植えてください。
⑩プライバシ－保護の要望は南側・北側住民も同様です。
⑪屋上のド－ム（ロフト）は周辺の景観にふさわしくないので止めて下さい。
⑬北側ドアエリアに目隠しを設けてください。
⑭西側隣接地傾斜を日照時間をよくするため５階部分をもっと引っ込めてください。
⑮北側にも公開空地をを設けて下さい。（公開空地が最低の３％でなく）
（ 周辺道路に関する申し入れ事項 ）
①北側の生活道路（私有地）部分を１～２ｍセットバックし、かつ東北角を隅切りをして、救急車が通れる様にしてください。
②東側道路は急傾斜しており、現在でも雨水が北方より大量に流れるので排水設備を作ること。
③南東角を隅切りをして、見通しをよくすること。（急斜面で自転車等がスピ－ドをあげて曲がるため交通事故が懸念される）
④西側に歩道を作って頂き南北に往来出来るようにすること。（２ｍ位の通路）
昔の雑木林の時代より南北に私道があり、南北住民が自由に往来していた。
北側住民が病院やＪＲ西国分寺駅に行くため、又南側の学童の第三小学校の通学路として安全確保の為、是非作ってほしい。
（ 建築工事に関する申し入れ事項 ）
①作業は日曜日のほか祝祭日も休日として下さい。
②作業時間は午前８時３０分から午後６時までとして下さい。
（準備作業・後片付けも含）
③建築工事による影響（建築途中における、大雨・台風・地震の影響も含）で周辺の家に被害がでた場合は補償して下さい。 （現状をカメラで記録する。）
④工事車両の通行道路沿いの住民は工事中のダンプカ－やクレ－ン車等大型車両の通行に多大の懸念を有しています。 道路がせまいため、現在でも大型車両の通行時には
家鳴り・振動があります。 外見ではわからない家の基礎部分が損傷し、今後地震・台風などの災害時に影響がでる事を心配しています。 大型車両の通行は出来るだけ
制限し、学童の通学時間は止めて、かつ夕方５時までにしてください。
暗くなると幼児・高齢者・身体障害者などの交通事故の危険があります。
⑤南側道路は狭いので工事関係者の駐車は絶対にしないで下さい。
⑥工事中に発生したゴミは周辺に飛散することのないように各社各自の責任において処理願います。
⑦建築会社と「環境を守る会」との間で、「工事協定書」を結び、本建築に関わる工事・車両通行などで、将来問題が起きた時は直ちに協議出来るような、仕組み作っておい
て下さい。
（ その他の申し入れ事項 ）
①日照時間を最低２ｈでなく、最低でも４ｈを確保して欲しい。
②このマンションには非常階段や消火栓は万全ですか。 また「ペット」は不可にして下さい。
③ゴミ置場の位置を変えるか、または計画では西側についている窓・換気扇を道路側に変えて下さい。
④今まで、事業主さんの代表者の話は一度も聞いていないが、社長でなくてもよいが、常務とか取締役で日本総合地所株式会社を代表する責任者の話を一度聞きたい。
そして事業主さんと住民と双方信頼のもとに直接に駆け引きなしに、相手を言い負かすようなやり方ではなく、本音で話し合って円満に進めて行きたいと願っております。
◎住民の要望に対してどれだけ応じたのか？
近隣住民の要望にたいして、細かな点については業者は対応しましたが、基本的なことについては、全然譲らず、むしろ建設戸数が1戸増える変更なりました。
業者（日本綜合地所株式会社）の誠意のなさが明らかになった。
「ｸﾞﾗﾝｼﾃｨ国分寺Ιマンション建設反対」
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